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  • 無房產證的房能買嗎

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    韓海花律師

    韓海花律師

    語音內容:建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規定:“依照合同法第四十四條第二款的規定,法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續,或者辦理批準手續才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的,或者仍未辦理批準、登記手續的,人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記后生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力,合同標的物所有權及其他物權不得轉移。”因此,無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續,但并不影響合同的效力,只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。

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  • 房證土地證丟失怎么補辦

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    韓海花律師

    韓海花律師

    語音內容:一、土地使用證丟失的補辦流程《土地登記辦法》(2008年2月1日施行)第七十七條規定:土地權利證書滅失、遺失的,土地權利人應當在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后,方可申請補發。補發的土地權利證書應當注明“補發”字樣。土地使用證遺失(住宅用途),在土地權屬清楚、無抵押、無查封、無轉讓、無被征用或征購的前提下:1、向指定的媒體上刊登遺失聲明,一個月無異議之后2、向所在鄉鎮的土地管理所遞交補辦土地使用證的申請;3、當地相關部門會派人前去核實自發證起房子是否保持現狀及有沒有擴建等情況;4、相關部門核實確認后,需要登報說明遺失情況;5、按當地土地管理所要求攜帶資料前去補辦。二、個人房產證遺失補辦流程1、備件;2、備案查檔;3、登報查明;4、勘丈入冊;5、登記審查核準;6、繕證發證。

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  • 房產證和土地證遺失如何補辦

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    韓海花律師

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    語音內容:一、房產證補辦流程1、房產證補辦之備件申請:首先我們要進行房產證補辦手續中的備件申請環節。2、房產證補辦之備件查檔:進行了備件申請之后,我們需要開始房產證補辦手續中的第二步—備件查檔。備件查檔相對簡單,在繳納了查檔冊費后,當地房地局會發出臨時的收費收據。3、房產證補辦之登報聲明:備件查檔之后就是房產證補辦的第三步—登報聲明。4、房產證補辦之勘丈入冊:房產證補辦的第四步是勘丈入冊。5、房產證補辦之審核發證:就只需要等待房產證的審核通過,以及新的房產證的下發了。房管局會負責將上述提及的材料、證件等進行初審、復審以及審批,審批同意補發產權者,經過繕證、校對,房管局會向當事人發送領證通知。二、土地證補辦流程1、土地證丟了補辦申請人身份證或身份證明;土地證丟了補辦申請人的用地證明文件;土地證丟了補辦申請人登記聲明原證遺失作廢的報紙;2、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明,六個月后,房管部門在所在地日報發布作廢公告;3、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。《土地登記辦法》(2008年2月1日施行)第七十七條規定:土地權利證書滅失、遺失的,土地權利人應當在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后,方可申請補發。補發的土地權利證書應當注明“補發”字樣。

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  • 如何補辦房產證土地證

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    韓海花律師

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    語音內容:《土地登記辦法》(2008年2月1日施行)第七十七條規定:土地權利證書滅失、遺失的,土地權利人應當在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后,方可申請補發。補發的土地權利證書應當注明“補發”字樣。土地使用證遺失(住宅用途),在土地權屬清楚、無抵押、無查封、無轉讓、無被征用或征購的前提下:1、向指定的媒體上刊登遺失聲明,一個月無異議之后;2、向所在鄉鎮的土地管理所遞交補辦土地使用證的申請;3、當地相關部門會派人前去核實自發證起房子是否保持現狀及有沒有擴建等情況;4、相關部門核實確認后,需要登報說明遺失情況;5、按當地土地管理所要求攜帶資料前去補辦。

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  • 土地登記與不動產登記的區別

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    韓海花律師

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    語音內容:土地登記是不動產登記的登記的一部分。不動產登記的范圍:1、住宅房產。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息,對國家保障民生起到引導作用。2、商業房產。就是不是用來居住的房產,包括工業廠房、門市、用來出租的房屋,這些房產國家會適當收稅的。3、土地。我國的土地所有權為國家所有,但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度,是指經權利人或利害關系人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。作為物權公示手段,不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。

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  • 成功辯護:一起販賣毒品重量從7.62克到3.03克的成功辯護案件

      【案情簡介】  2016年4月中旬,被告人楊某在下家(伊某)的多次引誘下,向其出售毒品而被公安機關抓獲。抓獲當天,在派出所內,辦案民警對涉案毒品進行秤量為3.03克,并經見證人、被告人等簽字確認。...

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  • 販賣毒品罪之辯護

      【案件結果】最終法院,駁回了公訴機關提交的《毒品檢驗中心的鑒定結論》中關于毒品重量的證據以及公安機關提交的自證說明等證據,采納了辯護人的辯護意見,認定被告人販賣毒品的總量為3.03克,判處有期徒刑...

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  • 非法吸收公眾存款罪之證據質證

      非法吸收公眾存款罪之證據質證意見  (本案為親辦案件,內容已做改動,請勿對號入座。)  對《司法會計鑒定意見書》真實性、合法性、關聯性不認可。  1.形式上不合法,該鑒定意見書上面僅有一個鑒定人簽...

    李安國律師上海邦耀律師事務所

  • 非法吸收公眾存款罪辯護

      說明:本案為李律師親辦案件,案情已做改動,請勿對號入座。  犯罪嫌疑人被關押近14個月,一審庭審四次。最終為當事人爭取到一個很低的刑期。本案的辯護心得:對本案的關鍵證據,司法會計報告進行認真細致的...

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  • 非法采砂、采礦(非法采礦罪)的立案標準以及判刑結果

      近日,有人咨詢“朋友從事水上運輸(跑船)在XX上裝江砂(國家禁釆砂)被XX公安拘留三月,至今未解決,還說要判刑?”,這個罪名比較罕見,現律師針對這個問題涉嫌的非法采礦罪立案標準以及量刑標準進行說明...

    臧燕妮律師上海恒建律師事務所

一、計件收費代理不涉及財產關系的民事訴訟案件:3000-12000元/件。二、按標的額比例收費代理涉及財產關系的民事訴訟案件可以根據訴訟標的額,按照下列比例分段累計收費:10萬元以下(含10萬元)部分收費比例為8%-12%,收費不足3000元的,可按3000元收取;10萬元以上至100萬元(含100萬元)部分收費比例為5%-7%;100萬元以上至1000萬元(含1000萬元)部分收費比例為3%-5%;1000萬元以上至1億元(含1億元)... 查看詳情 >>

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