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所有權確認糾紛一案,成功為當事人維護合法權益

包頭市昆都倫區人民法院

  案情簡介:

  2014年7月,被告楊XX購買了張XX位于包頭市昆區白云路與莫尼路十字路口北朝陽佳XXxxx號的房屋,成交價格為17.5萬元,其中支付首付款9.5萬元,剩余8萬通過二手房貸款支付。關于銀行貸款,因原告J賈XX一直沒有工作,沒有貸款所需的工資流水,不符合貸款條件,而原告與被告的妹妹楊XX處對象,與被告關系也不錯,故最終房貸以被告的名義辦理,由原告負責償還。2019年8月,原告將銀行貸款還清,向被告提出過戶請求,但被告不予配合。為維護原告的合法權益,原告訴至法院。

  辦案經過

  代理人接收案件后,詳細向委托人了解相關案情,運用自己專業的法律知識,出具最優的訴訟方案,收集相關證據材料,準備立案材料,準備庭審材料,按時出庭,最終獲得的委托人滿意的訴訟結果。

  案件結果

  被告楊XX于本判決生效后一個月內協助原告賈XX辦理位于包頭市昆區白云北路35號朝陽佳XXXXX號房屋的過戶手續。

  律師說法

  《中華人民共和國物權法》

  第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有約定的除外、依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

  《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷,適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。前款規定的期間,從法律文書規定履行期間的最后一日起計算;法律文書規定分期履行的,從規定的每次履行期間的最后一日起計算;法律文書未規定履行期間的,從法律文書生效之日起計算。

  中國法院2019年度案例,物權糾紛案例中關于借名購房裁判基礎探討:根據《物權法》第十五條的規定,物權變動必須是意思主義與登記主義相結合。就借名登記而言,應圍繞物權變動的規則來確定裁判規則。我國物權變動有兩個原則:一是區分原則,二是要因原則。區分原則是原因行為和物權變動要區分,登記只是物權變動的要件而不是原因行為的生效要件,但同時原因行為對物權變動的影響體現在要因原則上,即合法有效的物權變動需要有一個合法有效的原因行為。法院在確認存在借名事實后,可出于對相關因素的考量,對借名事實進行價值判斷進而裁決訟爭房屋的歸屬,如違反國家政策的借名行為無效或者效力待定。雖然當事人之間存在借名關系,法院對此也予以確認,但是如果借名行為與現行有效的經濟政策特別是房地產政策相沖突—如存在規避限購政策或經適房政策嫌疑等—則法院可判決該行為無效或者效力待定,對實際出資人要求確認權屬或者要求協助辦理過戶手續的訴訟請求不予支持。在實踐中借名購房的核心問題在于確定房屋的權屬,在前兩個裁判基礎中,通過確定借名事實和雙方之間法律關系來認定房屋的真正權利人,實為《最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)》第二條“當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人,請求確認其享有物權的,應予支持”的規定在實踐中的表現。但在第三個裁判基礎中,借名人與出名人之間對房屋權屬的約定并不能推翻登記的效力。對此要從兩個層面進行思考,即物權層面和債權層面。在物權層面,出名人已經完成了房屋登記,出名人已經享有完整的物權保護,借名人不享有直接索要物權的權利。在債權層面,借名人可依據與出名人的協議行使其債權性質的權利,如可以提起合同之訴,返還其相關的權益。也就是說,借名人因實際出資而享有合同法上的權益,但其無法享有物權保護,出名人雖有物權但有合同上的負擔,此為借名購房的風險,法院的判決應從實體效果的角度達到平衡當事人利益的目的。


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下載本案例

基本信息

裁判日期:2019/11/26 星期二 16:00:00

審理法院:包頭市昆都倫區人民法院

參與本案的律師

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