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商*房*售合同糾紛,在章**師*助下成*解*

廣東省東莞市中級人民法院

  商*房*售合同是一種特殊的買賣合同,其特殊性主要在于*同標的是一種特殊的商*,預售房*賣的實質是房*期貨買賣,是由購房*按約定預先交付定金*預付款,而在未來一定日期擁有*房*房*交易*為。預售房***商*房*格更優惠,因此有*少人投資購買,然而,購買預售房*是有*險的。本案當事人王*某就購買商*預售房*,因房*產公**因導致銀行按揭貸款審批手續遲遲不下來,引發了購房*糾紛。
【基本案情】案由:商*房*售合同糾紛原告:XX地產開發有*公*,  法*代表人:盧*某被告:王*某,男,1978年5月18日出生,漢族第三人:郭*某,女,1981年4月5日出生,漢族委托訴訟代理人:章*,廣**紀**律師*務所律師。案情概述:原、被告雙**2016年3月16日簽訂《商*房*賣合同(預售)》(合同編號:
20160316B0508515XXXX),
約定被告王*某購買原告開發的某市某某鎮某某村某某花*1號商*、住宅樓1305號商*房,該商*房*價為1,147,974元。被告于*訂合同當天支*了首期款287,974元(含定金50,000元),余*860,000元*被告向*揭銀行申*貸款支*。合同簽訂后,雖經*告多次聯系,但被告始終*能*照按揭銀行的要求提供申*按揭貸款的相**料以辦理銀行相**揭申*審批手續,
原告認為,被告遲遲不辦理按揭貸款手續的行為已構成*本違約。原告為維護自身的合法**,起訴至法*。
【審判結果】依照《中華*民共和**同法》第八條、第九十四條第(一)項,《最高*民法*關**理商*房*賣合同糾紛案件適用法*若干*題的解*》第二十三條,《中華*民共和**事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十八條第一款、第二款、第三條的規定,判決如下:
一、解*XX房*產開發有*公**被告王*某于2016年3月16日簽訂的合同編號為20160316B0508515XXXX的《商*房*賣合同(預售)》;二、限被告王*某于*判決發生法*效力之日起五日內協助原告某某市某某花*房*產開發有*公*、某市某某鎮房*產開發公**理合同編號為20160316B0508515XXXX的《商*房*賣合同(預售)》的注銷合同備案登記手續;
三、駁回原告某某市某某花*房*產開發有*公*、某市某某鎮房*產開發公**其他訴訟請求。 【律師**】
“商*房*售合同糾紛”是因商*房*售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能*而產生的糾紛。包*因預售商*房*交房**、面積、質量、價款、產權*明*方*的糾紛。實踐中,商*房*售合同糾紛的原因主要有*下幾種:當事人太過于*任**產公**員工,導致按揭貸款手續,未能*理成*;
《商*房*賣合同(預售)》合同條款是否符*法*法*所規定的,是否和***商*一致;
當事人雙**事由未能*立商*房*保貸款合同,并導致商*房*賣合同不能*續履行而被解*。
“商*房*售合同糾紛”將面臨的重要性意義在于:房*產商*發的房*必須*合法*,并持有*證二書;當事人雙***定的,按照約定,無約定的,則按照相**法*法*解*;
3、購買商*房*,應*訂立書面商*房*賣合同,明*雙**應*擔的責任。
【本案結語】商*房*是開發商*發建設的供銷售的房*,能*產權*和**證,可以自定價格出售的產權*。商*房*售人應*按照國****定將預售合同報縣級以上人民政府房*管*部門和*地管*部門登記備案。商*房*售合同,雙**事人簽訂的合同必須*法**。若你也正在經*刑事糾紛,可尋求章**師*幫助,務必讓你最大程*的維護自身的利*。


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下載本案例

基本信息

裁判日期:2017/11/13 星期一 16:00:00

審理法院:廣東省東莞市中級人民法院

參與本案的律師

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